Месечна вноска —

Кредитът

Цена на имота

Пример за илюстрация, не е оценка на пазара.

Самоучастие

За нов жилищен кредит БНБ иска поне 15% собствени средства. Кредитът може да е до 85% от имота.

Сума на кредита

Цената минус самоучастието. Ако промените сумата, самоучастието се наглася.

Годишна лихва

Лихвеният процент по договора, не ГПР. Примерът 2,41% е средната лихва по новите жилищни кредити за септември 2026 г. по данни на БНБ. Повечето от тези кредити са с плаваща лихва.

Срок 25 години · 300 месеца

До 30 години за нови жилищни кредити по изискване на БНБ.

Вид вноска РавнаЕдна и съща вноска всеки месец. Делът на лихвата е по-голям в началото, отколкото накрая. НамаляващаГлавницата е еднаква всеки месец, а лихвата намалява. Първите вноски са по-високи, общата лихва е по-малка.

Доход

Нужен е само за проверката дали вноската се побира в дохода. Примерът е домакинство с 2 000 € нетен доход.

Нетен месечен доход

Сборът, с който домакинството разполага след данъци. Оставете празно, ако не искате тази проверка.

Други месечни вноски по кредити

Потребителски кредити, кредитни карти и други ипотеки. БНБ гледа всички вноски заедно.

Допълнително погасяване

Допълнителна сума всеки месец към главницата

По желание. Не влиза в проверката за дохода, защото не е задължителна вноска. Банката може да има условия за предсрочно погасяване.

Достъпност

Лихва и главница по години

Погасителен план

Погасителен план по години
Период	Вноска	Главница	Лихва	Остатък

Как се смята

Равна вноска

Вноската е еднаква през целия срок. Всяка се дели на лихва върху остатъка и главница. Месечната лихва е годишната, разделена на 12.

Намаляваща вноска

Главницата се дели на равни части. Лихвата се смята върху остатъка, затова всяка следваща вноска е по-малка.

Лихва и ГПР

Полето е годишният лихвен процент. Годишният процент на разходите е по-висок, защото включва такси, и с него не се смята вноската. Планът приема, че лихвата не се променя. При плаваща лихва реалните вноски могат да станат други.

Доход

От 1 октомври 2024 г. БНБ изисква за нови кредити, обезпечени с жилищен имот: кредит до 85% от стойността на обезпечението, вноски по всички кредити до 50% от месечния доход и срок до 30 години. Под 35% вноската тежи по-леко на бюджета. Това е ориентир за домакинството, не банков праг.

Пресмятането е ориентировъчно и се извършва само във вашия браузър. Не е оферта за кредит и не включва такси, застраховки, данъци и нотариус. Банката преценява дохода и имота по свои правила. Изискванията са описани при БНБ.